Eredità e norme condominiali: cosa sapere quando si eredita un immobile

Firenze, 20 gennaio 2025 – Ereditare un appartamento comporta obblighi e responsabilità, soprattutto in ambito condominiale. Ne parliamo con l’avvocato Luca Santarelli, che ci guida tra le principali normative da conoscere per gestire al meglio una proprietà ereditata.

di Alice Grieco

Gli oneri condominiali: a cosa fare attenzione?

Ereditare un immobile significa acquisire non solo i diritti, ma anche gli eventuali oneri. Ecco cosa evidenzia l’avvocato Santarelli:

“Gli oneri condominiali passano interamente all’erede, inclusi eventuali debiti pregressi e le delibere già adottate. In pratica, l’erede assume la proprietà anche dei debiti associati all’immobile.”

Nel caso di atti di trasferimento tra vivi, come vendite o donazioni, il quadro cambia:

“Chi acquista un immobile è responsabile, in solido con il cedente, dei debiti condominiali relativi all’anno contabile in corso e a quello precedente. Tuttavia, i debiti più vecchi riguardano solo il precedente proprietario e non il nuovo acquirente. Per quanto riguarda i lavori straordinari, le spese derivanti da delibere precedenti alla cessione rimangono a carico del venditore o donante.”

Queste regole evidenziano l’importanza di verificare attentamente la situazione condominiale prima di accettare un’eredità o procedere con una compravendita.

Irregolarità nell’immobile: come agire?

Le irregolarità possono rappresentare una vera insidia per chi eredita un immobile:

“Spesso chi eredita non è a conoscenza di eventuali irregolarità. Tuttavia, qualora si decidesse di vendere l’immobile, queste emergerebbero e andrebbero sanate. È quindi fondamentale effettuare tutti i controlli necessari per tempo, evitando sorprese e ritardi nella vendita.”

Nel caso di immobili acquistati, invece, valgono regole diverse:

“Un vizio occulto scoperto dopo l’acquisto può essere contestato al venditore entro 8 giorni, con la possibilità di agire legalmente entro un anno, come stabilito dalla legge.”

Cosa fare in caso di eredi multipli con divergenze sulla vendita?

La situazione può complicarsi quando più eredi condividono un immobile:

“Se gli eredi non sono d’accordo sulla vendita, il processo può diventare lungo e costoso. Ogni erede possiede una quota indivisa dell’immobile, il che rende necessaria una divisione consensuale o, in alternativa, una vendita giudiziaria.”

Chi eredita un immobile dovrebbe:

• Informarsi sugli oneri condominiali e sulla situazione debitoria.
• Effettuare una verifica completa delle condizioni tecniche e legali dell’immobile.
• Considerare il supporto di un professionista per gestire situazioni di comunione ereditaria.

Seguire questi accorgimenti permette di evitare problemi e gestire al meglio il patrimonio ricevuto. Per ulteriori dettagli, non esitate a rivolgervi a un esperto del settore.